[你不知道的房市資訊]臺北市房價負資產價值之壓力評估

花敬群(德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授)

楊宗憲(屏東大學不動產經營系副教授)

負資產價值指的是當資產價值低於其所擔保的貸款餘額時，該資產就存在負資產價值；負資產的存在對於銀行的風險管理是相當重要的議題，負資產過多、負資產價值過高將使得整體房貸戶發生違約的機率也增加，對不良資產的產生機率也有相當大的影響。本文希望透過臺北市購屋者之貸款負擔率來評估整體房價負擔壓力，並建立負資產壓力指標，模擬未來在不同房價跌幅下，不同貸款成數、奢侈稅、土地增值稅及仲介費對於負資產壓力指標的影響。

本議題採用內政部營建署委託研究之「房價負擔能力計算方式與國際各國比較」及「住宅價格指數編制之研究」的相關數據進行分析。

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[你不知道的房市資訊]

房地資訊站：台灣各地區地質順/逆向坡、歷史房價、生活機能資訊彙整(http://www.foundi.info/ll/25.0771/121.6025/16/)

房地資訊站：水質地圖，由各鄉鎮內的水質觀測站測得之RPI平均求得(https://www.facebook.com/foundi.info/photos/a.248462465314495.1073741827.248453451982063/278381422322599/?type=1&theater)

行政院原子能委員會提供之台灣各地區輻射屋查詢資訊(http://gamma.aec.gov.tw/ray/house.asp)

【你不知道的房市資訊】住宅快速高齡化的台北市

    台北市不只是人口高齡化，住宅高齡化問題的嚴重性，絲毫不遜色。在快速老化的都市環境下，20年後的台北市，還會是台灣的首善之區嗎？

    我們以102年第3季台北市房屋稅籍住宅類的屋齡分配比例為基準，以近3年住宅平均年增量（8,644宅，占存量0.98%）為各年新增數量，模擬兩種情境，推估未來20年，以每5年為級距的住宅屋齡結構變化趨勢。

情境一：假設新建住宅均無拆除舊住宅，僅考量每年新增住宅數量。

情境二：假設新建住宅的同時拆除舊有建築，拆除比例設定為屋齡20~30年拆除為0.5%，屋齡30~40年1.5%，屋齡40年以上拆除3.0%。

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