【房改盟回應】房改盟對財政部新聞稿之回應

    感謝財政部於5月9日主動針對房改盟成立宣言所提訴求加以回應。房改盟認為，財政部近年來為健全房市在租稅措施、國有土地運用、及金融措施等三方面確實有所作為，例如建立與修正特銷稅條例、針對不動產短期頻繁交易(含預售屋紅單)按實價課徵綜所稅、及提高個人出售房屋未申報財產交易所得核定標準等措施，藉以減少房市短期投機行為，並透過加強清查農舍用地違規使用、調整非自住之住家房稅稅率、及研議房地合併課稅，以增加不動產的持有成本。此外，財政部也針對國有土地的標售與利用有所調整，並配合中央銀行政策，要求公股銀行調降特定地區第2戶以上購屋貸款成數，及增訂土地抵押貸款條件限制。我們對於財政部的努力予以肯定，但現行作為與其成效仍與房改盟的目標差距甚遠，我們初步的回應如下:

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【你不知道的房市資訊】住宅快速高齡化的台北市

    台北市不只是人口高齡化，住宅高齡化問題的嚴重性，絲毫不遜色。在快速老化的都市環境下，20年後的台北市，還會是台灣的首善之區嗎？

    我們以102年第3季台北市房屋稅籍住宅類的屋齡分配比例為基準，以近3年住宅平均年增量（8,644宅，占存量0.98%）為各年新增數量，模擬兩種情境，推估未來20年，以每5年為級距的住宅屋齡結構變化趨勢。

情境一：假設新建住宅均無拆除舊住宅，僅考量每年新增住宅數量。

情境二：假設新建住宅的同時拆除舊有建築，拆除比例設定為屋齡20~30年拆除為0.5%，屋齡30~40年1.5%，屋齡40年以上拆除3.0%。

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【房改新觀念】提高房產稅可降低住宅總負擔

國內外相關實證研究多顯示，房地產持有稅(或地價稅與房屋稅)與房地產價格具有顯著負相關，表示實質稅率越高則房價越低。如果從購買房屋長期總成本角度觀察，房價與稅負關聯性的意義在於，在實質稅率較低的情況下，雖然長期應繳交的稅負較少，但短期應支付的房價卻較高。反之，若支付較高持有稅，則短期房價負擔就會減輕。

若從房價與稅負合計的購屋總支出而論，房價的支付對象為建商或賣方，稅負是繳給政府。建商或賣方收到房價之後，便不再與購屋人有任何關聯；但政府收到稅收，便可提供更多公共服務與城鄉建設，對生活品質與後續房價均有再提升的潛在效果。

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【專題】極端貨幣政策與漠視 台灣正蓄積本土金融風暴能量

章定煊(景文科技大學財務金融系副教授)

● 薪資與房市，剝削青年的兩大源頭

    1990年台灣人均GDP為8,132美元，到了2013年台灣人均GDP已經高達21,141美元。中間相距約2.5倍。台灣目前並未公布大學生畢業起薪，就一般人回憶，台灣大學生在1990年畢業起薪約25K，如今大學生的起薪不但沒有成長2.5倍，曾幾何時落到22K此種悲慘局面。對照鄰近的韓國，其2013年人均GDP不過25,051美元，但是南韓大學生起薪卻是台灣2.6倍。在台灣，20多年來的經濟成果完全沒有被受薪階級所享受。消失的經濟成果哪裡去了？明顯的都被資本財的利得所吸收。

這些資本財也是一般所謂的長期性資產，包括一些重量級股票、房地產、黃金等。也就是說，如果受薪階級沒有持有這些資本財，即使過勞工作到瀕死，所得不是在消費時被通貨膨脹吸乾，不然就在購屋時全數吐盡所有儲蓄並背上大筆負債。由房地產市場這個資本財市場觀察，根據2000Q1國泰房地產指數，台灣房地產市場推案量僅457億，截至2013年Q4已經來到4,015億，狂增了8.5倍以上，資本財市場的快速膨脹，中間所含利得之巨大可見一般。

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【社論】房市改革拼經濟(房改盟第一期電子報)

「房市改革行動聯盟」在2014年5月8日上午10點召開記者會正式成立。以「房市改革救經濟，救青年」作為宗旨的房改盟，在短短兩星期內，號召超過300位房地產相關領域學者共同發起，其背後潛藏著房市結構性問題的嚴重惡質化，以及整體社會對房市亂象的憤怒與改革的期盼。特別在當前社會對立嚴重，國人對執政當局信任度下滑之際，房改盟秉持「專業論述取代政治口水、市場口號與錯誤觀念」的精神，希望為當前經濟、社會與政治亂象，注入新價值。

   房改盟在籌備階段已展開「房市不是經濟火車頭」的論述與觀念傳遞，並在短時間內獲得國內許多專業機構與重要專家的呼應。我們認為，國內長期以來習慣性的誤將房地產業稱為「火車頭產業」，且成為政府規劃政策的錯誤認知，更成為業者阻撓政府調控房市作為的恐嚇口號。如此嚴重的錯誤觀念，若不盡速加以導正，國內房市亂象必將持續蔓延，各項可能的施政作為更會胎死腹中。因此，房改盟將「房市不是火車頭產業」，作為房市改革行動中，最優先釐清的議題。

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