2014年5月19日 星期一

【社論】房市改革拼經濟(房改盟第一期電子報)


「房市改革行動聯盟」在2014年5月8日上午10點召開記者會正式成立。以「房市改革救經濟,救青年」作為宗旨的房改盟,在短短兩星期內,號召超過300位房地產相關領域學者共同發起,其背後潛藏著房市結構性問題的嚴重惡質化,以及整體社會對房市亂象的憤怒與改革的期盼。特別在當前社會對立嚴重,國人對執政當局信任度下滑之際,房改盟秉持「專業論述取代政治口水、市場口號與錯誤觀念」的精神,希望為當前經濟、社會與政治亂象,注入新價值。

   房改盟在籌備階段已展開「房市不是經濟火車頭」的論述與觀念傳遞,並在短時間內獲得國內許多專業機構與重要專家的呼應。我們認為,國內長期以來習慣性的誤將房地產業稱為「火車頭產業」,且成為政府規劃政策的錯誤認知,更成為業者阻撓政府調控房市作為的恐嚇口號。如此嚴重的錯誤觀念,若不盡速加以導正,國內房市亂象必將持續蔓延,各項可能的施政作為更會胎死腹中。因此,房改盟將「房市不是火車頭產業」,作為房市改革行動中,最優先釐清的議題。

2014年5月17日 星期六

【影片】房產稅制才是高房價禍首,改革卻只能做半套?!

台灣是世界房價負擔最重國家,卻也是炒房天堂,超低持有稅、超低利率、超低交易稅的三低,政府設計的制度其實是鼓勵大家炒房,房地產稅改革講了數十年,到底要怎麼改才是符合公平正義?在TVBS麗文正經話,彭建文、黃耀輝、林左裕三位教授告訴你!

彭建文(台北大學不動產及城鄉環境系教授)
黃耀輝(台北商業技術學院財政稅務系教授)
林左裕(政治大學地政系教授)

本影片共有四段



2014年5月16日 星期五

【影片】房市不是經濟火車頭 房市過度膨漲影響經濟、金融、民生,三位學者提出證據告訴你原因

2014.05.08彭建文、花敬群、林左裕等三位老師上TVBS「麗文正經話」節目,暢談房市改革行動聯盟的成立宗旨,並闡述為何房市不是經濟火車頭的理由,以及說明房市過度膨脹對經濟、金融、民生的重大影響的原因,許多論述都是過去未曾見過聽過,相信對於開拓大家對於房市與總體經濟的認識,有相當大的幫助,歡迎點閱。

彭建文(台北大學不動產及城鄉發展系教授)
林左裕(政治大學地政系教授)
花敬群(德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授)


節目共有四段。



2014年5月8日 星期四

[新聞]學者成立房改盟 計畫拜會彭淮南、張盛和、連勝文/鉅亨網

 鉅亨網記者曹逸雯
房價不斷上漲,貧富差距不斷擴大,由超過200位來自不動產、財政領域的學者發起連署的「房市改革行動聯盟」今(8)日成立,計畫將自5月中下旬起陸續拜會財政部長張盛和、央行總裁彭淮南等政府機關首長,接著也希望拜會台北市長候選人連勝文等,檢視他們的競選政見。

房改盟召集人台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,目前計畫將自5月中、下旬起陸續拜會財政部長張盛和、央行總裁彭淮南、內政部長陳威仁、國發會主委管中閔、金管會主委曾銘宗等政府機關首長,提供專業意見。

房改盟也將檢視地方首長、民代此次選舉中提出的政見是否在居住正義等部分端出牛肉,對於是否會拜會台北市長候選人連勝文等?彭建文指出,計畫優先針對雙北市的候選人進行拜訪,但因有政黨尚未確定提名人,可能要等都確定後才能進行。

有媒體關心,對於有市長候選人本身住在帝寶,能不能感受到小老百姓的感受?彭建文也說,希望不要因為候選人的身分來判斷,還是應該檢視候選人能否端出牛肉,以政見來判斷。
對於無殼蝸牛將在8月上街頭,抗議高房價,房改盟有沒有計畫參與?彭建文表示,房改盟是希望以專業論述取代政治口水,且成員有藍有綠、不分黨派、科系,一些重大決定還是需先凝聚共識。

台灣人民為什麼必須節衣縮食,耗盡數十年的辛勤工作所得,才得以獲得安居之所?台灣各級政府財政窘迫,但為何鄉愿的捨棄房地產稅收?一群關心國內房地產市場健全發展的學者因而發起成立「房市改革行動聯盟」,推派台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文擔任召集人,並提出「房市改革救經濟、救青年」的核心訴求。

房改盟成立記者會主持人德明科技大學不動產投資與經營學位學程教授花敬群表示,截至57日止,參與發起的學者有105人,連署支持的學者有162人,包括59個大學院校、141個科系的不動產、法律、財政、金融和社會學等領域學者專家支持,以及台灣居住正義協會、公平稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等13個公民團體、512個個人連署。

房改盟今日成立後,將正式展開後續行動,包含全面檢討監督房市政策,推動房市制度與稅制改革,拜會機關首長尋求認同,發行房改盟電子報,成立房改盟網路平台,提供專業諮詢與議題合作,結合媒體倡議房改議題,縣市首長選舉政見評鑑,希望為辛勤人民與青年世代建立可負擔且穩定、公平、效率的房地產市場環境。

[新聞]房改盟成立 學者要長期抗戰/蘋果日報

20140508(潘姿羽/台北報導)

「房市改革救經濟、救青年!」110位學者發起連署成立房市改革行動聯盟,現已有162位學者表態支持,更有512位個人以及13個公民團體加入連署。德明財經科技大學副教授花敬群引用日前太陽花學運林飛帆的話語,「總統、政府或國家,請接受專業的領導。」

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,目前房市有只漲不跌、租不如買、政策如多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題,因房市政策的改革權責多在中央,五月中下旬,房改盟會陸續拜會財政部長、央行總裁、國發會主委、經發會主委、金管會主委等,若行有餘力,也會拜訪北市市長候選人連勝文。直至年底,房改盟會檢視房市環境有無改善,彭建文說:「我們有作好長期作戰準備。」

本次連署學者來自59個大專院校、141個不動產相關科系,花敬群表示,希望能用專業論述取代政治口水,房改盟後續也會用電子報、網路平台發表相關論述。



房市改革行動聯盟成立記者會及活動紀實

「房市改革行動聯盟」是由一群關心國內房市健全發展的學者成立。自413日決議成立後,推派彭建文教授(臺北大學不動產與城鄉環境系)與陳明吉教授(中山大學財務管理系)擔任召集人。隨後透過發起人網絡,邀請不動產相關領域學者(含地政、不動產、財稅、財經、社會、法律、建築、都市計劃)參與發起,並於四月底發起學術界與公民連署。

截至57日止,參與發起學者105人,連署支持學者162人,包含59個大專院校,141科系。公民連署部分,包含個人連署512人,團體連署有台灣居住正義協會、台灣勞工陣線、公平稅改聯盟、中華民國住宅學會、台灣障礙者權益促進會、393公民平台、台灣教授協會、城市家庭經濟社群、社會住宅推動聯盟、台灣中社、崔媽媽基金會、無殻蝸牛聯盟、中華民國專業者都市改革組織等13個公民團體。

「房市改革行動聯盟」的核心訴求是:「房市改革 救經濟 救青年」。我們認為,市場機能應反映健全與穩定的房市,不應成為投機炒作的藉口,更不應製造對青年不利的世代剝奪。我們認為當前房市存在十大核心的問題,必須即刻進行改革,刻不容緩。

一、 房地產為火車頭產業,是社會最嚴重的錯誤觀念;

二、 房價只漲不跌,是人民對房市不瞭解的錯誤期待;

三、 租房子不如買房子,是房市畸形發展的無奈選擇;

四、 無視高房價背後的龐大社會負債,是可怕的盲目;

五、 市場資訊混亂與政策多頭馬車,是房市最大亂源;

六、 過度寬鬆房貸政策,是房市投機炒作盛行的共犯;

七、 實價課稅不利房市發展,是混淆視聽的道聽塗說;

八、 低房地產持有稅與交易稅,是地方財政困境根源;

九、 官員推動房地產稅制改革就會下台,是房市霸權;

十、 都市更新可以獲取暴利,是制度扭曲的錯誤結果。

我們呼籲台灣社會應該勇於面對房市改革的期待與挑戰,我們呼籲政府與民意代表讓人民看到你的良心、理想與堅持。我們強烈要求,政府應給國人一個負擔得起且好品質的居住環境!

我們要求中央執政團隊與各縣市政府,應立即推動以下十項工作:

一、 房市健全化,房價負擔合理化。

二、 立即全面推動房地產稅制改革。

三、 增加社會住宅以保障弱勢居住權益。

四、 健全租賃市場以提供多元居住選擇。

五、 嚴格限制空地與非自用住宅購屋貸款。

六、 積極稽查與懲罰房地產投機炒作行為。

七、 強化房地產業管理規範與公會自律規範。

八、 營造安全、安心及友善的房地產交易環境。

九、 落實都市更新之公共利益以創造全民共贏。

十、 加強公共建設與產業投資以引導區域均衡發展。

我們決定站出來,為社會為國家社會找出路,為辛勤人民與青年世代,建立可負擔且穩定、公平、效率的房地產市場環境。讓專業意見取代政治口水、市場口號與錯誤觀念。

      記者會後我們將正式展開後續行動,包含全面檢討監督房市政策,推動房市制度與稅制改革,拜會機關首長尋求認同,發行「房改盟」電子報,成立「房改盟」網路平台,提供專業諮詢與議題合作,結合媒體倡議房改議題,縣市首長選舉政見評鑑。

     我們相信,台灣社會有足夠成熟度,可以處理長期危害國家社會發展問題。我們將秉持專業能力與良心,繼續凝聚社會各界對房市改革的能量與期待,強化聯盟行動力與合作對象,持續監督與引導各項房市改革工作。讓房市改革不再是政治口號或天邊彩霞,讓健全的房市成為福爾摩沙台灣的標準配備。

當天到場的學者包含、臺北大學教授彭建文、前台大城鄉所教授華昌宜、中國科大教授薛立敏、臺北大學教授洪鴻智、政治大學教授林左裕、台大教授林楨家、德明科大副教授花敬群、暨南大學副教授王健安與政大助理教授江穎慧等人。



左起政治大學教授林左裕、台北大學教授洪鴻智、德明財經科大副教授花敬群、台北大學教授彭建文、中國科大教授薛立敏、台大教授林禎家、暨南大學副教授王健安、政治大學助理教授江穎慧等。



2014年5月7日 星期三

[採訪通知] 房市改革 救經濟 救青年!「房市改革行動聯盟」103年5月8日(星期四)上午十時整 成立記者會

各位媒體先進 大家好:

    我們是一群關心國內房市健全發展的教授與學者,由於對於當前房價負擔過重、居住品質不佳,以及居住不正義與世代不正義等問題,深感不安與痛心,因此我們決定站出來,成立房市改革行動聯盟,期望為自己,為國家社會找出路,為辛勤人民與青年世代,建立可負擔且穩定、公平、效率的房地產市場環境。
   謹訂於民國103年5月8日(星期四)上午十時整,假臺北大學(台北民生校區資訊大樓AB研討室)舉行「房市改革行動聯盟」成立記者會。
    房市問題與你我息息相關,邀請您一同來參與房市改革行動聯盟成立記者會,與我們一起努力,「房市改革 救經濟 救青年」!

房市改革行動聯盟
召集人:彭建文(臺北大學不動產與城鄉環境系教授)
             陳明吉(中山大學財務管理系教授)
暨 全體發起人 

敬邀 媒體先進蒞臨、報導!(詳附件採訪通知 )

新聞聯絡人
(房市改革行動聯盟) 張維升
Tel: (02)2939-3091 #51641
Cell phone: 0956-525-288

房市改革行動聯盟