一群關心國內房市健全發展的學者，最近成立「房市改革行動聯盟」，號召北中南各大學的學者共同連署，並結合網路平台的力量，共同參與「改革房市，救經濟，救青年」運動。預定5月8日舉行成立記者會，希望能透過房市的改革，給年輕人多一點希望、多一點未來，這樣才能真正救經濟、救台灣。
根據營建署最新統計，台北市房價所得比攀上15.01倍，也就是不吃不喝15年的家戶所得，才能買得起房子，名列全球第一，已經超越之前一直蟬聯首位的香港。可見台北房價問題嚴重。無獨有偶，全球第三的竟然是新北市，以12.67倍緊追在後。政府感到事態嚴重，行政院院長江宜樺希望任內要將大都會房價所得比壓到10倍以下；財政部長、台北市副市長的「雙張會」產生五大共識；立法院的財委會火速通過修法，調高非自用住宅房屋稅率。
但後續沒有更多的措施，房價合理化還是空中樓閣。
正因為如此，才會有學界發起這一個聯盟。聯盟發起人有70位，我也是其中一員。截至5月2日共同聯署人也有70位，還在陸續增加中。值得注意的是，這次的發起人，很多都是學地政、不動產、建築、環境，財經…等等的學者。對房地產的議題，很多都學有專精，十分了解房地產的特性及國家的財經問題。大家不分藍綠，希望達成十大訴求：一、房市健全化，房價負擔合理化；二、立即全面推動房地產稅制改革；三、增加社會住宅以保障弱勢居住權益；四、健全租賃市場以提供多元居住選擇；五、嚴格限制空地與非自用住宅購屋貸款；六、積極稽查與懲罰房地產投機炒作行為；七、強化房地產業管理規範與公會自律規範；八、營造安全、安心及友善的房地產交易環境；九、落實都市更新之公共利益以創造全民共贏；十、加強公共建設與產業投資以引導區域均衡發展。
現在的年輕人薪水低，房價高，感覺人生沒有希望，是台灣社會的最大隱憂。對比我畢業的1984年，剛好30年前，那是一個台灣蓬勃發展，充滿朝氣的年代。那時候大學畢業生的薪水跟今天差不多，但是畢業就有好幾個工作，創業也很容易，工作幾年可以買房，人生充滿希望。我常常想如何重建那個環境？感覺差別最大的就是房價，因此就必須讓房價合理化。
我們看到全世界有很多國家，房地產價格十分穩定，是人民可以輕鬆負擔。沒有什麼炒房，房價飆漲的亂象。因此有很多的視聽必須導正，正確的觀念必須推廣，好的制度必須建立。
例如社會有人說不能打房，因為打房會傷到經濟。某建設集團董事長說：「真的要打房會把經濟打下去，結果我想全民都是受害者，…，那對整個投資意願更是負面的。」這是無稽之談。房價合理化對整體經濟會有多方正面的影響，一是增加民間消費。高房價，不少人得負擔高房貸，被迫省吃儉用，排擠了一般消費。二是房價飆漲，很多廠商就不務正業，投機養地炒房。真正想從事生產的廠商，因為地價高，壓抑投資意願，或是根本找不到地，無法投資。房地產價格合理化，反而可促進投資。三是房價合理化後，房地產交易增加，房仲、裝潢，…，等百業，反而更欣欣向榮。
至於有建商嗆，台灣百分之八十的自住率，打房只會讓民眾資產縮水。問題是，自住房的房價高，是紙上富貴。住在裡面，永遠感受不到。可是房價高，讓年輕人買不起，也讓因為不同原因想換大一點房的中年人換不起。因此我們看到這幾年因為特銷稅（奢侈稅） 引起房地產交易大幅下降，並不是如一般人想的，是投機的部分交易減少。相反的，被推遲的往往是那些應該換房的家庭。因為在市場交易的很多還是在飆漲過程中，一直賺錢的投資客，打死不退。
我們學者決定站出來，為國家社會找出路，為辛勤人民與青年世代建立可負擔且穩定、公平、效率的房地產市場環境。讓專業建議取代政治口水、市場口號與錯誤觀念。我們相信，台灣社會有足夠成熟度，可以處理長期危害國家社會發展問題。
（作者為台大經濟系教授、國政基金會財金組召集人）
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