[專題]不動產金融安定基金可行性?

洪志興(高雄第一科技大學金融系副教授)

林承翰(地政士)   

   

不動產價格要調整，除了提供更多的不動產之外，可以透過降低投資需求來達成。降低投資需求的其中一種方法，就是使投資者的持有成本提高，而調整放款利率就是使投資者的持有成本提高方法之一。但是調整全國利率是中央銀行的職責，央行在考量調整利率的決策時，它會多方考慮政策的影響性，不會單單只考量不動產市場。所以可以利用成立不動產金融安定基金，使金融機構的放款成本提高，進一步使投資不動產的借款人成本上升。

由於台灣資金寬鬆，金融機構資金無法消化，所以造成金融機構太過集中於不動產抵押放款。假如在不動產發生泡沫化時，則會使金融機構遭受莫大的損失，甚至於發生破產危機，在金融機構不能倒閉的政策下，最後還是由全民買單，因此，政府可以成立不動產金融安定基金。何謂不動產金融安定基金，它就類似一個保險，當不動產價格下跌時，造成金融機構的不動產抵押放款遭受損失，則可以用此基金來補償。但是此基金如何募集呢?它可以透過金融機構的不動產抵押貸款的利息來支應，也就是金融機構必須繳交不動產抵押貸款利息收入的某個百分比。但是要繳交多少百分比，則必須要符合公平性與政策性，可以透過金融機構不動產抵押貸款佔金融機構本身放款比重、貸款成數與不動產放款品質等因素來計算，透過收取不動產金融安定基金，一方面可以提高金融機構的放款成本，使投資人的持有成本提高，另一方面也可以使政府不需要擔心不動產修正後，會因為金融機構的財務危機使政府負擔提高。因此，對於此基金規模初步的規劃如下:

繼續閱讀